משיכת פנסיה לצורך רכישת דירה להשקעה

משיכת כספי פנסיה לצורך דירה להשקעה

אולי הדבר הכי פופלארי בשנים האחרונות הוא לקנות דירות להשקעה. מושכים את כספי הפנסיה לפני שאפילו חושבים על לפרוש לפנסיה, קונים דירה בעיר כלשהיא, לוקחים משכנתא על סכום גבוה מאוד מהרכישה, והשכירות מחזירה את המשכנתא. הבנקים בטוח מרויחים מהסיפור, חברות הנדל"ן מרויחות מעליית המחירים, אבל מה אתם מרויחים? בואו נדבר על זה קצת.

מה צריך כדי להצליח בהשקעות

אני חושב שבשביל להצליח בנושא השקעות כמו בעסקים בכלל, צריך להיות תמיד עם היד על הדופק, לראות את כל התמונה ולבחון אופציות עתידיות.

אני מקפיד לעשות את זה לאורך כל ההתנהלות שלי, להבין, ללמוד, לדעת איזה אפשרויות עומדות בפני בכל מהלך שאני עושה וצעד שאני לוקח. ככה שהחלטתי כבר מעכשיו, עוד בטרם יש לי דירה לבדוק לעומק את העניין של מיחזור משכנתאות.

זה יכול להישמע לכם אולי מוזר, בגלל שאפילו עוד לא הגשתי את הבקשה הראשונה בחיי למשכנתא, אבל אני רוצה להיות מוכן לכל דבר ולהבין עוד בטרם אני לוקח משכנתא, מה הן האפשרויות העומדות בפני במידה ובעוד כמה שנים אני לא יכול לעמוד בגובה ההחזרים או אם אני מעוניין לקצר את זמן ההחזר.

אז עשיתי תחקיר מעמיק לגבי מיחזור משכנתאות ולפי מה שאני הצלחתי להבין זה ברוב המקרים לא הכי משתלם, עם כל המסים שצריך לשלם וכו'. אבל לפחות עכשיו אני יודע מה האפשרויות שלי ומאוד יכול להיות שעד שאגיע למצב שאזדקק לשירות הזה אם בכלל, הדברים ישתנו, אבל לפחות יהיה לי מושג כללי על מה מדובר..

מה שאנשים לא לוקחים בחשבון זה שהשכרת דירה להשקעה לא שקולה לכסף בבנק:

1. כסף בבנק אין פה ובטח לא דרישות

2. כסף בבנק לא מתקלקל המזגן בקיץ ואין נזילות בחורף.

3.כסף בבנק לא עוזב לפתע ומשאיר נזק בדירה או חובות לעירייה

4. כסף בבנק לא קובע איתך פגישה לראות את הדירה ולא מגיע.

אלו דברים שצריך לקחת בחשבון שבוחרים להיות משקיע נדל"ן גדול. אולי יהיה לך מזל ענק ובמשך 7 שנים, הדיירים יהיו מושלמים והכל יעבור טוב – ואז הרווחת. באותה מידה או לאחר 7 שנים מתחילות הבעיות ועלויות – ואותן לא תמיד אנחנו לוקחים בחשבון. עבודה עם מתווכים יכולה אולי למזער את הבעיה בהנחה והמתווך לוקח אחריות גדולה יותר מאשר רק לתאם פגישה.

סתם נקודה למחשבה, אמנון זיו ממניב
moneyv.co.il